家は買うものではなく創るものですBLOG

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土地探し

今日は、土地探しサポート

今日は、西武線沿線で、土地探しに同行。 一般の方にとって、土地探しは、なかなか大変です。土地のチェックポイント、予算計画、価格交渉、銀行の事前審査申し込み、買い付け申し込み・・・。アトリエ橙では、建て主さんの立場に立って、出来る限りサポート…

土地探しサポート

昨日は、午前も午後も、新規の土地探しのご相談。 土地探し、資金計画の段階から、ご相談頂けるのは有難いことです。 全体の予算計画はバランスが大切です。土地にいくらかけるのか、建物にいくらかけるのか、何にこだわり、何を割り切るのか。スタートを間…

「土地探しの基礎知識」特集

土地探しに関する過去のブログ記事をまとめてみました。【土地探しの予算計画】 daidaidesign.hatenablog.com【土地探しのチェックポイント】 daidaidesign.hatenablog.com【土地購入の流れ】 daidaidesign.hatenablog.com【土地情報の裏付け】 daidaidesign…

土地探し☆現地チェックポイントその4

今回は、その4 給排水・電気 に関する項目について 4-1 水道引き込みの有無 まず、敷地内に水道が引き込まれているかどうかの確認が必要です。水道のメーターボックスがあれば、大丈夫です。もともと建物が建っていた場所であれば、引き込まれていますが…

土地探し☆現地チェックポイントその3

今回は、その3 隣地建物 に関する項目について 3-1 隣地建物の既存窓、既存出入り口の位置隣地建物の窓や出入り口の位置を確認しておきます。特に、隣地建物が木造アパートやマンションの場合、こちらの敷地に対して、玄関や外廊下、外階段が面していな…

土地探し☆現地チェックポイントその2

今回は、その2 隣地境界 に関する項目について2-1 越境の有無 ごくまれなことですが、隣家の越境というケースがあります。屋根や庇、給排水の埋設管など。不明点は売主に確認を。 2-2 境界杭の確認 隣地境界杭の存在の有無を現地でも確認。隣家と境界…

土地探し☆現地チェックポイントその1

土地探し。広告チラシで有力候補を見つけて、現地を見に行ったものの、何をチェックすればいいのか、わからない。 そういう方の為に、「土地探し・現地チェックポイント」をこれから5回にわけてお伝えしていきます。 その1 道路 その2 隣地境界 その3 隣…

下落に転じた住宅地の公示地価2021

国土交通省から2021年の公示地価が発表されました。 住宅地は、全国平均0.4%下落とのことです。 23区全体では、平均で0.5%の下落、前年は4.6%の上昇でしたので、やはり、コロナの影響は大きかったようです。 とはいえ、バブル崩壊による地価下落 全国平均…

新規・土地探しのご相談

今日は、新規の土地探しのご相談。 全体の資金計画、住宅ローンと自己資金、建設スケジュールの流れ、建築条件なし土地の探し方、設計事務所のメリット・デメリットなどなど。なかなか1回2時間のご相談の中だけでは、ご説明がしきれないのですが、今日は概…

土地にお金をかける?建物にお金をかける?「家づくり資金の有効な使い方」

家づくりにかかる費用としては、おおまかに、①土地代 ②土地に関する整備費用(擁壁、造成、塀、給水引き込みなど) ③建築工事費となります。お金の有効な使い方としては、③建築工事費>①土地代>②整備費用 と考えます。 理由としては、やはり、「住むのは、…

土地探しの同行@京王線沿線

今日は京王線に乗って、土地探しへ。丘陵地で、坂道が多い地域ですが、高低差のある土地は、擁壁など造成工事にコストがかかり、費用対効果が悪いので、あまりおススメしていません。しかし、今日の候補地は、ほぼ平坦。その他の条件も、おおむねクリアして…

土地探しでよくある失敗2つ

今日は、新規で土地探しのご相談。 土地探しでよくある失敗は、次の2つ。 1つは、土地を買った後に想定外の費用が掛かってしまい、結果的に割高の土地になってしまうケース。 もう一つは、土地に費用を掛けすぎて、建築工事費用が圧縮されてしまい、高い土…

不動産広告チラシの見方(土地購入編)

アトリエ橙では、土地探しからのご相談が多いのですが、これまで断片的にお伝えしてきた「不動産広告チラシの見方」を一つの講座としてまとめました。それでも、一度に多くのことをお伝えすることは難しいので、実用的な10のチェックポイントに絞って、お伝…

土地探しサポート@東戸塚

土地探しサポートのため、今週は東戸塚へ。 東戸塚は事務所からはちょっと遠いけれど、以前、マンションリノベーションPHB102のプロジェクトで通っていた場所なので、私にとって馴染み深い街です。 マンションリノベーションPHB102 今回の土地案件は、広告チ…

週末は土地探し

先週末も練馬区内で土地探しに同行。猛暑の中、土地探しは続きます。猛暑で人の動きが鈍くなっているので、むしろチャンスかもしれません。 daidaidesign.hatenablog.com にほんブログ村

【土地探しの基礎知識】土地購入申し込みから売買契約、住宅ローン申し込み、物件引渡しまでの流れを知っておきましょう。

不動産物件を探し回り、ようやく、いいなと思える物件に巡り合い、不動産屋さんに購入申し込みをすると、猛スピードで物事が動き始めます。たとえば、今週土曜日に土地を見に行き、日曜日に申込書を不動産会社にメールをすると、来週末には、物件契約という…

アフターコロナ~緊急事態宣言解除後、動き始めた土地売買の状況

今日は土地探しに同行。しかし、残念ながら、希望されている区画は、この1週間で申し込みが入ってしまったとのこと。緊急事態宣言解除後、買い手の動きも活発化しているようです。

予算計画、資金計画の勉強会

前回は、建築条件なし土地の探し方についての勉強会。今回は、予算計画、資金計画についての勉強会、・・・という予定でしたが、ご自身で作成された予算計画、資金計画が完璧でした。こちらで考えていた予算計画とほぼ一致。問題ありません。

土地価格は交渉で100万円以上減額できることもありますが、建築費の100万円減額はとっても大変というお話

土地の売り出し価格というのは、売主側の希望価格であり、実際の売買価格とは異なります。売り出す理由や売り出し時期にもよりますが、多くの場合、実際の売買価格は、値引き交渉が可能です。一般的には値引き交渉の範囲は5%前後と言われています。

今日も土地探しのご相談

ZOOMを使用したオンラインでのお打ち合わせも、少し慣れてきた頃ですが、初回のご相談がオンラインというのは、今日が初めて。上手くコミュニケーションが取れるかなと少し心配しておりましたが、建て主さんのお人柄にも助けられ、普段通りのコミュニケーシ…

西武池袋沿線や練馬区周辺で土地探しのご相談が続いています。

今日は、土地候補の現地下見に同行。ここのところ、土地探しのご相談が続いています。3~4組のご家族が同時進行中です。しかも、皆さん、西武池袋沿線が希望エリアの一つ。もともと、地元なので情報量が多いのですが、同時期に同じエリアの不動産情報がい…

オンラインで土地探し相談

今日は、土地探しのご相談。当初は、事務所で行なう予定でしたが、ZOOMによるテレビ会議方式に切り替えました。事前に資料をメールでやりとりしておけば、支障なく打ち合わせ出来ることを改めて実感。いつのまに、こんな便利な世の中になっていたんだろう。

練馬区で建築条件なしの土地探し

現在、土地探しのご相談を頂いているご家族が2~3組。皆さん、練馬区を中心に西武池袋線、大江戸線、西武新宿線沿線で。お急ぎということではないので、ゆっくりじっくりと。アトリエ橙では、土地探しサポート(建築条件なし)を行なっていますが、おおよ…

「西武池袋線(豊島園線・有楽町線)沿線の家づくり特集」新築一戸建て編

最近、人気の西武池袋沿線。緑豊かな環境と、交通の利便性の良さが注目されています。そして、その土地価格の安さ。(関連記事:新宿・渋谷・池袋の各ターミナル駅から3駅目の公示地価2019の比較)今日は、そんな西武池袋線の新築一戸建ての事例をいくつか…