「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」
そのように思われているかもしれません。
たしかに、建築家は安かろう悪かろうの家をつくるわけにはいきませんので、
格安の工事費で住宅がつくれるわけではありません。
また、安さを売りにしているわけではありません。
しかし、ハウスメーカーさんや工務店さんと建てる家づくりに比べて、
設計事務所（建築家）と建てる家づくりは、本当に高くなるのでしょうか？
まず、はじめに、奥山裕生設計事務所での過去の工事費の実績を
ご紹介させてください。
【奥山裕生設計事務所での実績】（消費税別）
☆建築工事費☆
２０００万未満 １８％
２０００万〜２１００万 １３％
２１００万〜２２００万 ２５％ （標準価格帯）
２２００万〜２３００万 １３％
２３００万〜２４００万 ６％
２４００万〜２５００万 ０％
２５００万〜３０００万 ６％
３０００万以上 １９％
☆工事床面積あたりの坪単価☆
坪５０万〜６０万 ５％
坪６０万〜７０万 １６％
坪７０万〜８０万 ５３％ （標準価格帯）
坪８０万〜９０万 ５％
坪９０〜１００万 １６％
坪１００万以上 ５％
やはり、高いなぁと思われるかもしれません。
しかし、その根拠は、ハウスメーカーさんのカタログや、
工務店さんのチラシに書かれている坪単価４０万とか坪単価５０万という
価格と比べてのご感想ではないでしょうか？
カタログやチラシに書かれている工事費・坪単価、
あるいは、契約前のセールストークによる工事費・坪単価、
これらは、最終的な工事費とは、大きく異なっているのが実情です。
理由については、後述しますが、
その前に、以下の２つのデータをご覧ください。
住宅金融公庫／平成１６年度個人住宅規模規格等調査結果
によると、実際に建てられた新築戸建住宅の建築工事費単価は、
東京都の場合、坪７４．５万円となっております。
また、住宅産業新聞２０１２年度の調査結果によると、
大手ハウスメーカー８社の新築戸建住宅の建築工事費単価は、
全国平均で、坪７７．７万円となっております。
これらの数字は、奥山裕生設計事務所での工事実績の
標準価格帯 坪７０〜８０万円と一致しています。
設計事務所との家づくりは、けして安いわけではないけれど、
けして高いわけでもないということが、この時点で、
多少でも、ご理解いただけたら、嬉しく思います。
「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」
というイメージは、実は、安さをＰＲする大量広告によって、
つくられたものではないかと個人的には考えております。
次回は、カタログやチラシに書かれている坪単価の安さの
秘密について、お伝えしていきたいと思います。
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